100万房贷还30年利息多少，月供多少？完整演示利息月供计算

2024-11-24 09:19:22      点击：952

100万房贷还30年利息多少、贷还月供多少，年利要分等额本金和等额本息两种还款方式来看。息多息月

具体说明如下：

1、少月少完示利算等额本金：利息较少，供多供计月供递减。整演

总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。贷还

月供=每月应还本金+剩余本金×月利率。年利

注意，息多息月因为每月应还本金是少月少完示利算相等的，所以剩余本金每月递减、供多供计月供也跟着递减。整演

2、贷还等额本息：利息较多，年利月供相等。息多息月

月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]。

总利息=分期数×月供-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代表次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

在了解利息和月供计算公式后，可以发现“100万房贷还30年”这个前提条件中，只有贷款本金100万、贷款期限30年（分期数360期），还缺少贷款利率：

1、公积金房贷：全国统一定价。

（1）首套房贷款：30年的年利率是2.85%。

（2）二套房贷款：30年的年利率是3.325%。

2、商业性房贷：以LPR作为定价基准，各地区因城施策、自主确定。

比如上海房贷利率下限：（原文点这里）

（1）首套房贷款：不低于相应期限LPR-0.45%。

（2）二套房贷款：不低于相应期限LPR-0.05%。

以2024年7月公布的5年期以上LPR为例（3.85%）：

（1）首套房贷款最低年利率=3.85%-0.45%=3.4%。

（2）二套房贷款最低年利率=3.85%-0.05%=3.8%。

假设是首套房贷100万还30年，按月利率=年利率÷12个月来算，可得公积金贷款月利率约0.2375%、商贷月利率约0.2833%，将本金100万、分期数360期代入公式，借助贷款计算器可得：

1、等额本金方式下

（1）公积金100万房贷还30年利息=42.87万，首月月供=5152.78元，末月月供=2784.38元。

（2）商业性100万房贷还30年利息=51.14万，首月月供=5611.11元，末月月供=2785.65元。

2、等额本息方式下

（1）公积金100万房贷还30年利息=48.88万，月供=4135.57元。

（2）商业性100万房贷还30年利息=59.65万，月供=4434.81元。

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